OFERUJEMY PAŃSTWU DO KUPNA PIĘKNIE I MALOWNICZO POŁOŻONE GOSPODARSTWO - SIEDLISKO PRAKTYCZNIE NAD SAMYM JEZIOREM KŁAWÓJ W MIEJSCOWOŚCI LEGINY W NAJPIĘKNIEJSZYM MIEJSCU W POLSCE - JEGO SERCU NA MAZURACH!

LOKALIZACJA: LEGINY, gmina Reszel powiat Kętrzyński do znanych turystycznych miejscowości:
- Mrągowo - 25 km
- Giżycko 54 km
- Mikołajki 49 km
- Święta Lipka z Sanktuarium Maryjnym - 6 km
- Reszel i Zamek Krzyżacki - 6,5 km

OPIS BUDYNKU:
Dom wybudowany w 1996 r. przeszedł gruntowny remont i modernizację w 2018 r., bardzo solidne grube mury z cegły, ocieplone styropianem 15 cm i otynkowane, nowe okna PCV, nowe tarasy i balkon z drewna impregnowanego pod ciśnieniem. Budynek dwupiętrowy, całkowicie podpiwniczony (osobne wejście) z ocieplonym wełną mineralną poddaszem nieużytkowym. Dachówka nowa blaszana, drzwi wejściowe grube antywłamaniowe, działka w pełni zagospodarowana i ogrodzona, z dużą bramą wjazdową, na pilota i podjazdy, trawa i krzewy ozdobne oraz drzewa. Na terenie posesji oprócz budynku mieszkalnego znajduje się duża drewniana stodoła, która obecnie służy jako 3 - stanowiskowy garaż i warsztat oraz murowany piętrowy budynek gospodarczy (który można przerobić na mieszkalny). W budynku mieszkalnym w podpiwniczeniu prowadzona była działalność gospodarcza, dlatego wykonane zostało odrębne wejście i łazienka. Na działce znajduje się również przestrzeń do rekreacji z miejscem na ognisko, murowanym grillem, altaną, wędzarnią oraz huśtawką. To miejsce wymarzone do wypoczynku, idealne do stworzenia gospodarstwa agroturystycznego czy dla dużej pokoleniowej rodziny. największym atutem tego miejsca jest własny - prywatny pomost na pobliskim jeziorze Kławój. Jezioro leżące w dorzeczu rzek Sajny, Gubra i Łyny, łączy się z jeziorem Legińskim. Zbiornik o regularnej rzeźbie dna i takiej samej ławicy (dominuje płoć, lin i okoń), otoczone polami, pastwiskami i kwietnymi łąkami. To idealne miejsce na kąpiel, łowienie ryb, w pobliskich lasach mnóstwo grzybów, jagód i miejsc spacerowych. Okolica idealna pod stadninę koni, ponieważ w okolicy jest pełno pół, łąk i pastwisk. Własna studnia głębinowa oraz wykopany staw z możliwością napełniania wody ze studni oraz deszczówką odprowadzoną z rynien z budynków.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
PARTER:
Na parterze domu znajduje się przestronny salon, kuchnia z wyjściem na taras (z widokiem na jezioro), jedna spora sypialnia, łazienka (wanna, wc i umywalka), korytarz z garderobą i wiatrołap. Do domu wchodzi się przez spory wiatrołap.

PIĘTRO:
Piętro stanowią trzy bardzo duże i ustawne sypialnie, salon z wyjściem na taras, spora łazienka z kabiną prysznicową wc i bidetem oraz hall z wejściem na poddasze, z możliwością adaptacji na kolejne pom.

PIWNICA:
pomieszczenia pod całym budynkiem, jasne z oknami, odrębne wejście z hallu oraz z boku budynku, jedno duże pom. użytkowe (obecnie użytkowane jako szwalnia), łazienka, pralnia z suszarnią (stacja uzdatniania wody) i kotłownia (pompa ciepła na wodę), duża kuchnia letnia oraz duża sypialnia ( o pow. ok. 20 m2)

INSTALACJE:
Dom ogrzewany jest piecem dwufunkcyjnym gazowym wymienionym dwa lata temu wraz z całą instalacją w miedzi, marki Viesmann zasilany gazem ziemnym z ogromnego zbiornika znajdującego się na podwórzu, pod ziemią. W łazienkach ogrzewanie podłogowe, w sypialniach i salonach grzejniki. Dodatkowym źródłem ogrzewania jest kominek znajdujący się w salonie. Instalacja wodno - kanalizacja PCV oraz elektryka w miedzi wraz z zabezpieczeniem przedlicznikowym i licznikiem, stacja uzdatniania wody, pompa ciepła do grzania wody, ekologiczna oczyszczalnia ścieków.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
- okna PCV w całym budynku, podłogi z drewna - naturalne w idealnym stanie, w kuchni i łazienkach płytki, meble kuchenne wraz ze sprzętem AGD - w cenie. Całość jest super umeblowana, większość mebli jest prawie nowych i drewnianych.
- ściany gładzione i malowane czyste i zadbane;
- schody drewniane w super stanie;

Budynek jest idealnym stanie, bardzo zadbany, był na bieżąco remontowany, ogród i obejście także, wszystko jest ogrzewane i wietrzone. Nie wymaga praktycznie żadnych większych nakładów, ewentualne przerobienie na gosp. agroturystyczne, hotelik czy po prostu dom wakacyjny dla dużej rodziny. Na działce która jest ogromna czyli ponad 2,38 ha można zbudować także domki letniskowe czy postawić gotowe holenderskie i wynajmować, można wybudować stadninę koni czy założyć hodowlę zwierząt hodowlanych np. (owce, alpaki, kozy).

KOSZTY:
- wszystkie opłaty licznikowe (gaz zimą przez cały sezon to około 5000 zł)
- roczny podatek od nieruchomości około 180 zł

- (dotacja za ziemię ok. 2000 zł)

SĄSIEDZTWO: cicha spokojna okolica, nieduża miejscowość, sąsiedzi mili i pomocni oraz niekonfliktowi, dojazd ulicą asfaltową gminną.

DOM ZE WZGLĘDU NA SWOJĄ WIELKOŚĆ IDEALNIE NADAJE SIĘ POD STWORZENIE HOTELIKU, GOSP. AGROTURYSTYCZNEGO, SIEDLISKA CZY STADNINY KOPNI WRAZ Z WYNAJMEM DOMKÓW I POKOI ORAZ DLA DUŻEJ POKOLENIOWEJ RODZINY Z Z JEDNOCZESNĄ MOŻLIWOŚCIĄ PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ.

GORĄCO POLECAM, CENA JESZCZE DO UZGODNIENIA!

MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU DOMU Z DZIAŁKA 4500 m2 W CENIE:

1 150 000,00

SAMEJ DZIAŁKI O POW. 1,93 Ha w cenie 150 000,00 zł

ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ TEGO WYJĄTKOWEGO SIEDLISKA, TO PRZEPIĘKNE MIEJSCE MOŻE STAĆ SIĘ TWOIM WYMARZONYM RAJEM NA ZIEMI, AZYLEM Z DALA OD ZGIEŁKU I HAŁASU I ŚMIERDZĄCYCH RUCHLIWYCH ULIC! TO PRZYSTAŃ NAD CZYSTYM JEZIOREM, TO MOŻLIWOŚĆ ZAROBKOWANIA I REKREACJI!